antiraider.org  

Сократилось ли количество рейдерств благодаря новому закону в 2017 году?
Сократилось ли количество рейдерств благодаря новому закону в 2017 году?
У нотариусов есть определенный уровень недопонимания относительно того, за что и как Минюст отключает их от реестров. Мы договорились, что создадим рабочую группу, которая создаст методику с четко определенными критериями отключения реестров и аннулирования свидетельств.

Когда овцы сыты - волкам неймется.
Когда овцы сыты - волкам неймется.
Под шум предвыборных баталий Министерство обороны продолжает по беспределу «решать» земельные вопросы.
На этот раз отбирают землю уникального в Украине хозяйства  Фрумушика-Нова, известного далеко за пределами страны не только своей агрохозяйственной,  но и культурно - инновационной деятельностью.

24 вересня Київрада голосуватиме за незаконну передачу землі скандальному проекту російських олігархів «Бабин Яр»
24 вересня Київрада голосуватиме за незаконну передачу землі скандальному проекту російських олігархів «Бабин Яр»
«Це абсолютно незаконне рішення – надати в оренду землі у природоохоронній зоні, поблизу майбутнього державного меморіалу «Бабин Яр», на  території яких розташовані давні кладовища. Ми заперечуємо проти дій Київради – вони дивним чином збігаються з інтересами приватного проросійського проекту меморіалу, який вже викликав справедливе обурення української культурної та наукової спільноти, протест єврейських організацій», - заявив А.Семидідько

Избиты люди «Антирейдерского союза»
Избиты люди «Антирейдерского союза»
В Киеве, на ул. Л.Толстого, 41 под офисом строительной кампании «ГЕОС» около 30 бандитов напали на мирный пикет Антирейдерского Союза. Избиты люди. Скорая увезла раненого. Милиция не вмешивается. Я дал команду активистам предпринять меры по самозащите.


30% стоимости жилья – взятки

28/01/09
После полугода раздумий большинство народных избранников решили, что разобраться в ценообразовании на строительном рынке и поручили это певице и экс-министру культуры Оксане Билозир.

«Необходимо выяснить, что вообще сегодня творится на рынке жилья. Почему по ценам мы обогнали едва не всю Европу? Какова структура цены квадратного метра жилья? Какой процент в этой цене составляет оплата труда, стоимость материалов, прибыль застройщика?

Потому что все говорят, что компании-застройщики тратят миллионы на взятки при выделении земельных участков, согласовании проекта, получении разрешений. Сколько можно говорить и ничего не делать?» – вопрошала народная артистка Украины.

Шли месяцы, однако ответы на эти вопросы парламентская комиссия давать не спешила. Тем временем на страну обрушился экономический кризис. Смерть ипотеки и стремительное обесценивание гривни обанкротило не только покупателей квартир, но и строителей. За неполных три месяца долларовые цены на столичную недвижимость рухнули на 30–50%. Правда, в перерасчете на гривни, самая дешевая однокомнатная квартира в Киеве стоит все те же неподъемные 350 тыс. грн.

Так сколько же должен стоить квадратный метр? Пока Билозир оперирует данными Антимонопольного комитета. О том, почему за год ей так и не удалось докопаться до правды – в интервью «Газете 24».

«24»: Комиссии удалось выяснить, сколько же реально должен стоить 1 кв. м жилья в Киеве?

Оксана Билозир: В середине прошлого года мы получили от Антимонопольного комитета цифру: жилье в Киеве должно стоить не дороже 4,5 тыс. грн. за 1 кв. м, а мы видим, что оно стоит от $1,5 тыс. до $20 тыс.

Как председатель комиссии я встречалась с одним из застройщиков, который при строительстве жилья вполне укладывается в государственные нормы. Он продает квартиры по 4,5 тыс. грн. за 1 кв. м и еще на этом зарабатывает.

Этот застройщик взял российские наработки и технологические решения, у него затраты на проектирование, согласование значительно ниже, чем в других компаниях. Мы знаем,  сегодня – это во всех СМИ звучало, что 30% стоимости жилья – это чистая коррупция.

Выходит, что практически все компании завышали цены?

Все! На жилье был спрос, и был спекулятивный капитал, который очень сильно поднимал цену.

Но ведь сейчас уже нет такого спроса, почему же застройщики не снижают цены?

Это жилье они начали строить 2–3 года назад, 30% его стоимости уже выплачены застройщиками в качестве взяток. А кто им сейчас эти деньги вернет?

Бывший глава Антимонопольного комитета Алексей Костусев заявлял, что рентабельность застройщиков достигает 100%...

А иностранные строительные компании (которые, кстати, не идут строить жилье в Украину, потому что не понимают правил игры), говорят, что рентабельность строительства жилья по их подсчетам – 300–400%!

Строительство – это самый легкий способ «закопать» средства. Вырыл котлован на 10 метров, а написал – на 20 метров, а это ведь деньги. При этом строители работают с частными поставщиками стройматериалов, то есть можно завысить цену на стройматериалы, а деньги отмыть.

А куда это все идет? В затратную часть строительства, в стоимость квадратного метра. Поэтому реальную рентабельность подсчитать здесь просто невозможно. Когда Кабмин собирал строителей, те заявили, что готовы работать с 30-процентной, а потом даже согласились на 15-процентную рентабельность.

Потому что они знают, что рентабельность высчитывают они сами, и покажут такую, какая им будет выгодна. Нужно 15%? Будет 15%! Они и в 10% поместятся, а какая рентабельность на самом деле будет – можете не сомневаться, выгодная для них.

Комиссия будет предлагать парламенту принять какие-либо меры, чтобы сделать рынок прозрачным, а жилье доступным?

Тот путь, которым мы шли, – так называемая ипотека по-украински, когда люди брали ипотечные кредиты под котлован – он сегодня себя исчерпал и отбил у людей желание покупать квартиры.

Надо идти по пути ипотеки, которая существует везде в мире: строительная компания идет в банк, берет кредит, строит жилье, выставляет его на рынок, а покупатель приобретает готовую квартиру за банковский кредит. Тогда мы будем иметь прозрачную и понятную схему, которая даст и удешевление жилья в том числе.

Большая вина государства и в том, что оно не «фильтровало» застройщиков, которые появлялись на рынке строительства жилья, а также не влияло на распределение земли. Ведь как это было? «Бизнесмены» брали по знакомству земельный участок, оформляли проектно-сметную документацию под инвестпроект и тут же его продавали.

Стоимость участка под строительство 24-этажного дома доходила до $10 млн. Мне лично в Дарницком районе Киева в июле 2007 года предлагали купить участок и проектно-сметную документацию на строительство дома за $10 млн.

Можно ли сегодня говорить о монополизации столичного рынка?

Можно говорить о том, что он монополизирован по цене. Застройщики выставили соразмерную цену. Вы не увидите ценовой конкуренции, ее попросту нет! На Троещине (спальном районе Киева)– одна цена, кто бы ни строил жилье, на Печерске  (элитном районе столицы) – такая же ситуация, какая бы компания ни строила.


Джерело:
Ринок.biz
Посилання на джерело:  Antiraider.ua

Повернутися до розділу


Інші публікації: