Недострои по осени считают
| 29/04/10 | |
Вопреки чаяньям чиновников, многим застройщикам уже к лету придется заботиться не о кирпичах и сметах, а выкручиваться, чтоб не стать банкротами.
В Министерстве регионального строительства и развития наконец-то наводят порядок в хозяйстве: по словам главы ведомства Владимира Яцубы, уже подсчитано количество недостроев со степенью готовности 95%, 70% и 50%, известно также, кто их «заказчик, кто кредитор и кто использовал средства не по назначению» (и тем застройщикам, что использовали средства не по назначению, поддержки министерства не видать). «Главный строитель» страны надеется, что жилые дома, готовые на 70%, сдадут в эксплуатацию уже до конца 2010 года – на это, по его данным, потребуется всего-навсего 6 млрд грн. «Газета...» проверяла, стоит ли инвесторам жилья ближе к декабрю упаковывать чемоданы к новоселью.
Казна, конечно же, не в силах поддержать строителей финансами – разве что морально. Как объяснили «Газете...» в министерстве, их действия направлены на то, чтобы заинтересовать вкладчика и привлечь его «золотой запас» (а по информации чиновников, у нас с вами «под матрацами» сберегается до $450 млн и более 100 млн в гривнях). Для этого нужно удешевить кредиты и себестоимость строительства жилья. Как заставить банки начать лояльное кредитование, пока загадка, ведь в стране из 119 членов Ассоциации украинских банков, по словам советника ее президента Алексея Куща, ипотеки предоставляют всего 10–15 финучреждений, не более. И то на драконовских условиях. По данным президента Ассоциации частных инвесторов и собственников Татьяны Шальман, в Украине объектов, имеющих 50% готовности – 1000, а 70% – 446. На достройку первой категории понадобится 8 млрд грн, второй – еще 4, а из необходимых 12 млрд госбюджет-2010 готов «отстегнуть» аж 1,4 млрд. Где остальные до конца года взять?
– Механизм выделения денег предлагается такой: привлекут частных инвесторов, дадут им 30% стоимости жилья госпомощи, остальные 70% дадут сами будущие жильцы. И когда уже соберут средств достаточно для достройки конкретного дома, перечислят их застройщику. Но ведь этим заниматься можно и по полгода, – рассказывает Шальман. – Даже если на каждый недострой дать миллионов 100, то рабочие должны трудиться на нем в 2–3 смены, чтобы уложиться в указанный Яцубой срок (особенно если учесть, что некоторые дома были заброшены 3–4 года назад и только подготовительные работы на них займут 1–2 месяца). Так что обещания далеки от реальности.
К тому же с домами, наскоро сданными в эксплуатацию в прошлом году, уже начались проблемы, поступают жалобы от жильцов, говорит Татьяна Шальман, но ремонт ложится на их плечи, а не застройщиков. Назвать хотя бы один жилой дом в столице, на котором работы велись бы сейчас в полную силу, она не может.
– А реестр объектов с оцененной степенью готовности должен стать наконец прозрачным, публиковаться на сайте или в газетах, чтобы каждый частный инвестор мог узнать, попал в этот список его дом или нет, – подчеркивает президент Ассоциации. – Нередко стройкомпании нас дурят, говорят, что дом готов на 70%, чтобы их суд штрафовал на меньшую сумму, и общественным организациям нечем крыть в переговорах с ними.
Вдобавок к никак не решаемым проблемам стройотрасли в июне добавится еще одна: к этому времени истечет срок действия указа президента Виктора Ющенко «О дополнительных мероприятиях по преодолению финансового кризиса в Украине», устроившего полуторагодичные «каникулы» строительной отрасли.
– Застройщики в течение 18 месяцев имели законное основание не производить работы, а сложить ручки и выжидать, не неся никакой ответственности за недостроенные объекты. Более того – с компаниями было запрещено разрывать договора, – говорит Шальман. – Но если к июню не возобновятся кредитные линии и работа не закипит, пойдет новая волна банкротств. Интересно, что по этому поводу думает Минрегионстрой?
Точной информации о работоспособных застройщиках до сих пор нет. Как и нет данных о юридической «чистоте» проблемных объектов – ведь может статься, что деньги на них поступят, но достанутся многочисленным, запутанным во множестве обязательств кредиторам, а не стройке. Что ж, с начала кризиса прошло так «мало» времени – подождем еще, пока чиновники во всем разберутся.
Татьяна НЕГОДА
Джерело: Газета по-киевски
В Министерстве регионального строительства и развития наконец-то наводят порядок в хозяйстве: по словам главы ведомства Владимира Яцубы, уже подсчитано количество недостроев со степенью готовности 95%, 70% и 50%, известно также, кто их «заказчик, кто кредитор и кто использовал средства не по назначению» (и тем застройщикам, что использовали средства не по назначению, поддержки министерства не видать). «Главный строитель» страны надеется, что жилые дома, готовые на 70%, сдадут в эксплуатацию уже до конца 2010 года – на это, по его данным, потребуется всего-навсего 6 млрд грн. «Газета...» проверяла, стоит ли инвесторам жилья ближе к декабрю упаковывать чемоданы к новоселью.
Казна, конечно же, не в силах поддержать строителей финансами – разве что морально. Как объяснили «Газете...» в министерстве, их действия направлены на то, чтобы заинтересовать вкладчика и привлечь его «золотой запас» (а по информации чиновников, у нас с вами «под матрацами» сберегается до $450 млн и более 100 млн в гривнях). Для этого нужно удешевить кредиты и себестоимость строительства жилья. Как заставить банки начать лояльное кредитование, пока загадка, ведь в стране из 119 членов Ассоциации украинских банков, по словам советника ее президента Алексея Куща, ипотеки предоставляют всего 10–15 финучреждений, не более. И то на драконовских условиях. По данным президента Ассоциации частных инвесторов и собственников Татьяны Шальман, в Украине объектов, имеющих 50% готовности – 1000, а 70% – 446. На достройку первой категории понадобится 8 млрд грн, второй – еще 4, а из необходимых 12 млрд госбюджет-2010 готов «отстегнуть» аж 1,4 млрд. Где остальные до конца года взять?
– Механизм выделения денег предлагается такой: привлекут частных инвесторов, дадут им 30% стоимости жилья госпомощи, остальные 70% дадут сами будущие жильцы. И когда уже соберут средств достаточно для достройки конкретного дома, перечислят их застройщику. Но ведь этим заниматься можно и по полгода, – рассказывает Шальман. – Даже если на каждый недострой дать миллионов 100, то рабочие должны трудиться на нем в 2–3 смены, чтобы уложиться в указанный Яцубой срок (особенно если учесть, что некоторые дома были заброшены 3–4 года назад и только подготовительные работы на них займут 1–2 месяца). Так что обещания далеки от реальности.
К тому же с домами, наскоро сданными в эксплуатацию в прошлом году, уже начались проблемы, поступают жалобы от жильцов, говорит Татьяна Шальман, но ремонт ложится на их плечи, а не застройщиков. Назвать хотя бы один жилой дом в столице, на котором работы велись бы сейчас в полную силу, она не может.
– А реестр объектов с оцененной степенью готовности должен стать наконец прозрачным, публиковаться на сайте или в газетах, чтобы каждый частный инвестор мог узнать, попал в этот список его дом или нет, – подчеркивает президент Ассоциации. – Нередко стройкомпании нас дурят, говорят, что дом готов на 70%, чтобы их суд штрафовал на меньшую сумму, и общественным организациям нечем крыть в переговорах с ними.
Вдобавок к никак не решаемым проблемам стройотрасли в июне добавится еще одна: к этому времени истечет срок действия указа президента Виктора Ющенко «О дополнительных мероприятиях по преодолению финансового кризиса в Украине», устроившего полуторагодичные «каникулы» строительной отрасли.
– Застройщики в течение 18 месяцев имели законное основание не производить работы, а сложить ручки и выжидать, не неся никакой ответственности за недостроенные объекты. Более того – с компаниями было запрещено разрывать договора, – говорит Шальман. – Но если к июню не возобновятся кредитные линии и работа не закипит, пойдет новая волна банкротств. Интересно, что по этому поводу думает Минрегионстрой?
Точной информации о работоспособных застройщиках до сих пор нет. Как и нет данных о юридической «чистоте» проблемных объектов – ведь может статься, что деньги на них поступят, но достанутся многочисленным, запутанным во множестве обязательств кредиторам, а не стройке. Что ж, с начала кризиса прошло так «мало» времени – подождем еще, пока чиновники во всем разберутся.
Татьяна НЕГОДА
Джерело: Газета по-киевски
