Цены на киевские квартиры откатились на 3 года назад
| 19/01/09 | |
Цены будут продолжать падать, ведь для оживления рынка необходимым условием является увеличение спроса. А вот каковы будут темпы этого снижения определить пока довольно тяжело. Ясно одно – цены вряд ли когда-нибудь станут прежними - пишет Глобалист.
Многие наши соотечественники были бы очень рады, услышав пару лет назад, что цены на столичную недвижимость вскоре упадут. Вот только в данной ситуации есть одно НО, которое омрачает их радость.
Вместе с ценами на недвижимость обвалилась и экономика нашей страны. А как следствие, простые люди до сих пор не могут позволить себе то, к чему cтремились. Даже в соответствии со снижением цен на рынке недвижимости у руля остались обладатели солидных валютных средств.
Оглядываясь назад, можно вспомнить, что в октябре 2008 года найти в Киеве обшарпаную гостинку ценой ниже 85 тыс. долларов стоило больших трудов. Уже в декабре хозяева таких вариантов сделали попытку впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и пытались продавать квартиры низшей ценовой категории по цене в 50-60 тысяч у.е.
Начало января 2009 года ознаменовалось тем, что входной билет на столичный рынок недвижимости стал стоить 30-35 тыс. Базы риэлторских агентств на сегодняшний день забиты массовыми предложениями гостинок либо хрущевок, не в самых удобных местах за 35-40 тыс. американских долларов.
Тем не менее, при появлении более-менее реального покупателя в результате торга большинство обладателей жилья гостиничного типа (не в самых лучших районах) готовы отдать свое “сокровище” именно за 30 тысяч у.е. Случаи продаж ниже этой цены пока что единичны и происходят лишь при срочных продажах.
Благодаря простым просчетам, можно сказать, что купившие в октябре 2008 года гостинку за 85 тысяч, продать ее, если смогут, то не больше, чем за 30 тыс.
То есть попали они фактически на 55 тысяч, оставшись с неликвидным товаром на руках. А несчастные, которые взяли такую же квартиру в кредит, должны будут выплатить около 250 тысяч долларов банку за следующие 20 лет. Именно этот пример наглядно показывает всю безрассудность как заемщиков банков, так и некомпетентность кредитной политики всей нашей банковской системы.
Напомним, в декабре продажи квартир в Киеве упали на 90%.
Джерело: svdevelopment.com
