antiraider.org  

Сократилось ли количество рейдерств благодаря новому закону в 2017 году?
Сократилось ли количество рейдерств благодаря новому закону в 2017 году?
У нотариусов есть определенный уровень недопонимания относительно того, за что и как Минюст отключает их от реестров. Мы договорились, что создадим рабочую группу, которая создаст методику с четко определенными критериями отключения реестров и аннулирования свидетельств.

Когда овцы сыты - волкам неймется.
Когда овцы сыты - волкам неймется.
Под шум предвыборных баталий Министерство обороны продолжает по беспределу «решать» земельные вопросы.
На этот раз отбирают землю уникального в Украине хозяйства  Фрумушика-Нова, известного далеко за пределами страны не только своей агрохозяйственной,  но и культурно - инновационной деятельностью.

24 вересня Київрада голосуватиме за незаконну передачу землі скандальному проекту російських олігархів «Бабин Яр»
24 вересня Київрада голосуватиме за незаконну передачу землі скандальному проекту російських олігархів «Бабин Яр»
«Це абсолютно незаконне рішення – надати в оренду землі у природоохоронній зоні, поблизу майбутнього державного меморіалу «Бабин Яр», на  території яких розташовані давні кладовища. Ми заперечуємо проти дій Київради – вони дивним чином збігаються з інтересами приватного проросійського проекту меморіалу, який вже викликав справедливе обурення української культурної та наукової спільноти, протест єврейських організацій», - заявив А.Семидідько

Избиты люди «Антирейдерского союза»
Избиты люди «Антирейдерского союза»
В Киеве, на ул. Л.Толстого, 41 под офисом строительной кампании «ГЕОС» около 30 бандитов напали на мирный пикет Антирейдерского Союза. Избиты люди. Скорая увезла раненого. Милиция не вмешивается. Я дал команду активистам предпринять меры по самозащите.


Земля ждет своих покупателей

24/01/11

В начале января Президент Украины сделал ряд решительных заявлений, из которых можно сделать вывод о возможной отмене моратория на куплю-продажу земли в 2011 г. Открытие рынка земли при этом рассматривается как средство привлечения иностранных инвестиций и технологий. Другой целью называется борьба с коррупцией. Нам представляется, что заявленные цели имеют мало общего с реальными мотивами.

Важным фактором, способствующим принятию этого решения, может быть крайне неудовлетворительное состояние экономики Украины, выход которой из кризиса все более и более затягивается.

Другой вероятной причиной возможного ускоренного решения земельного вопроса может быть падение прибыльности в промышленном секторе Украины и низкие темпы оздоровления этого сектора в условиях снижения глобального спроса (в том числе на продукцию Украины). В этих условиях вполне обоснованно стремление владельцев промышленных активов повысить среднюю отдачу на капитал путем приобретения земель и расширения аграрного производства. К этому решению владельцев промышленных активов подталкивают и широко распространяемые прогнозы о стабильно высоком спросе на аграрную продукцию и  высокой марже производства в сельском хозяйстве на ближайшие 10 лет.

Представляется, что в настоящее время сельскохозяйственное производство (растениеводство и животноводство) рассматривается украинскими финансово-промышленными группами как один из главных инструментов снижения собственных инвестиционных рисков.   В условиях существования угрозы глобальной (гипер)инфляции  земля выступает также надежным средством страхования и «бегства» от денег. 

Возможность спекуляций землей также может быть привлекательна, однако по прогнозам УкрАгроКонсалта, сравнительно  небольшой  объем таких операций ограничивает их привлекательность в долгосрочном периоде.

Прогнозы развития рынка сельскохозяйственных земель на Украине очень тесно взаимосвязаны с мировым рынком продовольствия. Если, как мы видим сейчас, спрос на продовольствие будет расти, то соответственно будут усиливаться факторы, работающие на развитие рынка  земли для повышения эффективности аграрного производства и удовлетворения этого глобального спроса.  По оценкам УкрАгроКонсалта, спрос на сравнительно дешевое зерно стран Черноморского региона будет стабильно расти вследствие изменения структуры мирового спроса в сторону более дешевых товаров и вымывания поставщиков дорогих  зерновых и маличных культур.

Любое движение (продление моратория, либо его снятие) приведет к ажиотажу на рынке земли.  Прежде всего, это выразится в сложности формирования собственно рынка. На первом этапе мы прогнозируем сильный дисбаланс с громадным превалированием продавцов, при дефиците покупателей. Потенциальные покупатели, как правило, не будут обладать финансовыми ресурсами для купли тысяч заявленных га. Соответственно, минимальное количество покупателей будет значительно затруднять формирование цены на землю.

Старт купли – продажи земли фактический приведет к переделу собственности. Именно это во многом обусловливает сложность принятия решения об отмене моратория в условиях, когда уже сформированы достаточно крупные массивы земли в руках агрохолдингов.

Скорее всего, рынок увидит  множество разрывов договоров аренды.  Такой ход событий немедленно затронет, прежде всего, мелких арендаторов (200-2000 га земли), так как они не имеют средств для выкупа арендованной земли.

Рынок будет наводнен мелкими посредниками, которые будет стремиться получить свою маржу, искажая этим ценообразование и затрудняя формирование крупных массивов земли.  Имеется угрозы образования так называемых «шахматок», когда поля могут состоять из участков, принадлежащих разным владельцам.

Крупные предприятия (40-200 тыс. га) также будут вынуждены принимать специальные меры по удержанию владельцев земельных паев. В любом случае в краткосрочном периоде неопределенность на рынке земли будет означать рост затрат и снижение эффективности аграрного производства.

Возможно проявление тенденции к дроблению аграрных предприятий. Тем не менее, развития по так называемому «европейскому» варианту (фермы в 200-300 га) маловероятно так как отсутствуют условия для резкого наращивания капитализации аграрных предприятий.

Большинство агрохолдингов, безусловно, приостановит рост своих земельных банков в условиях неопределенности на рынке земли. Тем не менее, получат дальнейшее развитие именно те агрохолдинги, которые обладают лучшим доступом к деньгам или будут в состоянии пролоббировать свои позиции на соответствующих уровнях. Скорее всего, процесс дробления и консолидация аграрных предприятий будут параллельными процессами.

По нашим оценкам,  в первую очередь будут выкупаться лишь «жемчужины» -  участки земли, лучшие по природно-климатическим условиям. Это касается земли в так называемом «черноземном поясе» Украины  - от Хмельницкой и Винницкой областей до отдельных районов Харьковской  обл.  Постепенно в оборот войдут и земли с худшими качественными показателями.

Значительный приток иностранных инвестиций в землю в краткосрочном периоде (на что сейчас возлагают большие надежды) маловероятен.  Высокая доходность сельского хозяйства на Украине (40-60% против 10-15% в Ю.Америке и Африке) обратной стороной имеет высокие риски. Эксперты УкрАгроКонсалта предполагают, что иностранные инвесторы в период неопределенности на рынке земли предпочтут работать на мировых биржевых площадках с теми аграрными предприятиями, которые разместят свои акции через механизмы ИПО.

Вопросы зернового рынка и земли УкрАгроКонсалт предлагает обсудить на традиционной Восьмой международной конференции «Black Sea Grain. Зерно Причерноморья — 2011. ПЕРЕЗАГРУЗКА. МИССИЯ ВЫПОЛНИМА».  Конференция состоится 13-14 апреля 2011 года в Киеве, отель «InterContinental»

Джерело:  УкрАгроКонсалт

Антирейдерский союз предпринимателей Украины
Остановить рейдерство, обеспечить безопасность бизнеса
Национальный комитет защиты предпринимательства
Группа компаний Корпоративная безопасность
Защита собственности, поддержка предпринимательства
Посилання на джерело:  Antiraider.ua

Повернутися до розділу


Інші публікації: