Жэк и кондоминиум: чему отдать предпочтение?
| 28/11/07 | |
и поселках местная власть по ряду причин не смогла организовать надлежащей
работы жэков. В результате жилищный фонд постепенно разрушается, а
"созидательная" работа конторских работников все больше сводится к
бюрократическим отпискам по индивидуальным и массовым жалобам жильцов
подведомственных домов.
Один из выходов из такого положения в этой сфере чиновники видят во
внедрении зарубежного опыта по созданию объединенных обществ совладельцев
жилых домов. Отдельные горячие головы пошли так далеко в этом направлении,
что добились согласования стратегии реформирования жилищно-коммунального
хозяйства на заседании Кабмина. В соответствии с ней до 2011 года
планируется весь жилой фонд вывести из-под управления жилищно-коммунальных
объединений. Альтернативой такого решения, как вы, наверное, уже
догадались, являются кондоминиумы. Основными аргументами разработчиков этой
стратегии является то, что новые владельцы жилого фонда способны сами
определять перечень необходимых услуг, контролировать их стоимость и
качество, а также реально влиять на исполнителей услуг по договорным
обязательствам.
Утверждение подобных стратегий на государственном уровне, но без
надлежащего изучения общественного мнения, учета интересов территориальной
громады может развязать руки местной власти. Особая опасность кроется в
переподчинении государственных жэков частному капиталу, что впоследствии
может привести к "рейдерским атакам" на последнее имущество, которое
осталось у малообеспеченных людей, - жилье.
В принципе, кроме недостатков, кондоминиумы имеют и свои преимущества. Но
насаждать такие модели повсеместно, по-моему, не есть самое разумное и
взвешенное решение и может привести к образованию локальных конфликтов,
нарастанию напряженности в регионах. Имеется ряд примеров, когда
новоявленные общества совладельцев домов, поддавшись на обещания
представителей местной власти капитально отремонтировать на ладан дышащие
коммуникации, крыши, подвалы и т.д., остаются один на один со своими
бедами: нанятые со стороны "дяди Васи" не в состоянии устранить крупные
аварии, а пока еще действующие жэки радостно сообщают: вы уже не наши!
Из всего сказанного становится ясно, что одним из верных путей в
реформировании всего комплекса ЖКХ может быть только выборочное внедрение
этой системы, да и то лишь в том случае, если в домах имеются специально
спроектированные для этой цели помещения. Иными словами, кондоминиумы
хороши лишь в зданиях последних лет застройки, в которых можно поместить
всю необходимую инфраструктуру.
Денис СКОРОДУМОВ. Депутат Ворошиловского райсовета Донецка.
Источник: Газета "Донбасс"
