Риэлторы устраивают искусственный ажиотаж на рынке недвижимости
| 21/04/09 | |
Активность риэлторов объясняется тем, что за последние две недели увеличилось число желающих просмотреть квартиры. В основном, это люди, которые забрали свой депозит и теперь хотят приобрести недвижимость по сниженным ценам. По словам риэлторов, особой популярностью пользуются самые дешевые однокомнатные квартиры, за которые просят уже 52 тыс. долларов, а не 50, как было две недели назад. Востребованы также относительно дорогие двухкомнатные квартиры в престижных районах. Рост числа просмотров был оценен продавцами недвижимости как признак улучшения ситуации на рынке, чем они и воспользовались, увеличив цены на несколько тысяч долларов и отменив скидки.
Однако независимые эксперты утверждают, что "ценовое дно" на рынке недвижимости еще не наступило, так как количество реальных сделок на рынке вторичной недвижимости продолжает снижаться. "Если в январе в столице было продано около 250 квартир, то с середины марта до середины апреля – только около 200", - говорит Сергей Костецкий, аналитик консалтинговой компании SV Development. Кроме того, продолжает падать и стоимость реальных сделок. Так, при стартовой цене в 30 тыс. долларов однокомнатную хрущевку можно купить за 23-24 тыс. долларов. Двухкомнатную хрущевку можно купить за 40 тыс. долларов, несмотря на то, что изначально за нее просили 45 тыс.
По мнению экспертов, риэлторы просто хотят убедить своих клиентов в том, что кризис завершился, и цены на недвижимость опять будут стремительно расти. Однако, им вряд ли удастся таким образом повысить продажи, так как банки по-прежнему не выдают ипотечные кредиты, часть депозитов заморожена, а доходы населения уменьшаются с каждым месяцем. То есть, удешевление жилья будет продолжаться как минимум до осени.
Джерело: Дело
