Система ОСМД добьет украинцевВ планах правительства — до 2015 года перевести на формат ОСМД всех нас. По крайней мере, именно об этом заявил министр ЖКХ, сообщают Вечерние Вести.

ЖЭКи — зло, а единственное спасение — в переходе на формат объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Вечерние Вести пообщались со знающими людьми и выяснили крайне интересные (и далеко не самые приятные) детали.

Переходить к новой форме содержания дома не всегда выгодно. Если нет нежилых помещений, которые можно будет сдавать в аренду от имени ОСМД (подвалы, отдельно стоящие котельные и т. д.), то квартплата возрастет. Ведь платить придется председателю, бухгалтеру, дворнику, электрику. А ремонт дома и вовсе превратится в непосильную ношу. В результате ржавые трубы, текущая крыша и отсыревший подвал станут головной болью уж никак не ЖЭКа, а самих жильцов. Не будем говорить о том, что ОСМД должно платить НДС, а это априори увеличит расходы на жилищно-коммунальные услуги.

По мнению эксперта, идея создания ОСМД изначально была на провал.

«Советские времена, когда люди получали квартиры от государства бесплатно, у них воспитали определенный тип мышления. Люди не чувствуют ответственности за свое жилье, они перекладывают ее на государство. Идея, на мой взгляд, может быть реализована если человек сам, за свои деньги купил свою квартиру, - Поделился мнением Александр Сергиенко, директор «Института города». - А вот самая большая проблема таких объединений – невозможность собрать со всех деньги на нужды дома. И, конечно же, нечистоплотность руководства».

Юрист Василий Мирошниченко убежден: прежде чем создавать ОСМД, стоит хорошенько обдумать все плюсы и минусы. Пока это решение добровольное. Как правило, при передаче дома местные власти обязаны сделать капитальный ремонт. На практике это почти никогда не происходит. Вот и получают жильцы дом-развалюху, который при иных раскладах могли бы отремонтировать.

«Закон Украины об объединениях совладельцев многоквартирных домов четко говорит: эта структура не владеет собственностью граждан, только распоряжается ею, - говорит Василий Мирошниченко. – Но существует несколько лазеек, которые несут риск для жильцов. Во-первых, ОСМД может сделать массу дорогих закупок, долги за которые, в случаи банкротства, повиснут на жильцах. Во-вторых, деньги, которые платила за коммунальные услуги, могут осесть в кармане руководителя. Если он с ними сбежит, то так возможно и квартиры лишится».

«Кстати переизбрать главу ОСМД практически не реально. Как показывает практика, крайне сложно повторно собрать кворум. В-третьих, руководитель ОСМД имеет право отчуждать часть дома, то есть ту территорию, которая раньше принадлежала жильцам в равной мере (мансарды, подвалы, колясочные, которые можно и продать). Еще одна деталь: ОСМД – это юридическое лицо, а следовательно плательщик НДС (несмотря на то , что доходной организацией не является). Скажем, если жильцы за оказанную услугу платят 100 гривен, члены ОСМД – 120 (с налогом).» - отмечает Мирошниченко.

По убеждению г-на Мирошниченко, государству следовало бы пересмотреть налогообложение таких частных хозяйств, а также ужесточить контроль над их деятельностью и расходами. Как за границей. Там такие структуры называют кондоминиумами.


Джерело: Вечерние Вести

Антирейдерский союз предпринимателей Украины
Остановить рейдерство, обеспечить безопасность бизнеса
Национальный комитет защиты предпринимательства
Группа компаний Корпоративная безопасность
Защита собственности, поддержка предпринимательства